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營利事業同時出售多筆土地，應區分其土地取得日，其中屬適用房地合一課徵所得稅之土地出售利益，於計算課稅
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營利事業同時出售多筆土地，應區分其土地取得日，其中屬適用房地合一課徵所得稅之土地出售利益，於計算課稅所得額時不得減除
依所得稅法第4條之4規定，營利事業交易其在105年1月1日以後取得之土地，其交易所得應課徵所得稅，計算課稅所得額時不得自全年所得額中減除。
營利事業如於同一年度出售多筆土地，應注意各土地係於104年12月31日以前或105年1月1日以後取得，分別適用所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅或第4條之4房地合一稅制課徵所得稅，其屬前者免納所得稅者，方可將出售土地利益列報於營利事業所得稅申報書第101欄「免徵所得稅之出售土地利益(損失)」欄位，自當年度全年所得額中減除，以計算當年度課稅所得額。
舉例說明：甲公司於108年度出售4筆土地產生利得300萬元，列報於當年度營利事業所得稅結算申報書之「處分資產利益」項下，且未區分出售4筆土地之取得日，全額列於申報書第101欄「免徵所得稅之出售土地利益」，於計算課稅所得額時自全年所得額減除300萬元，嗣經該局查得其中1筆土地取得日為108年，應適用房地合一課徵所得稅，該局除依法調整補稅外，並按所得稅法第110條規定處罰。
出處單位：臺北國稅局
111/02/16
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